Patagonia Synergia

OPORTUNIDAD!!
Imponente Casa sobre Lote propio de 481 m2 (8,68 m x 55 m), en Julián Álvarez y Av. Córdoba.
FOT 1.6, para construir 770 m2.
Zona de gran desarrollo inmobiliario y comercial.

9 Ambientes con Dependencias de Servicio, Garage para 2 Vehículos, Ascensor, Jardín con Pileta Climatizada, de EXCELENTE CATEGORÍA, diseñada en 1990 por el prestigioso Arquitecto Giancarlo Puppo.

Sup. Terreno: 480,87 m2
Frente: 8,68 m
Fondo: 8,55 m
Lateral Noreste: 55,10 m
Lateral Suroeste: 53,70 m
Zonificación: R2b1
FOT (Factor de Ocupación Total): 1.6
Sup. Construible (FOT Máximo): 769,39 m2

Sup. Total: 720,73 m2
Sup. Cubierta: 415,03 m2
Sup. Terrazas: 40 m2
Sup. Libre de Jardín: 265,70 m2
Fantástico plano. Techos muy altos con bovedillas (4,5 metros), profusión de claraboyas y vitraux, todos restaurados a nuevo. Enorme valor de materiales por demolición.
Muy luminosa. Orientación (del living): Noreste.

Planta Baja:
Amplio hall de recepción.
Toilette.
Gran estar con chimenea.
Comedor.
Escritorio.
Patio interno.
Cocina amplia con comedor diario. Alacena.
Lavadero separado.
Dependencias de servicio completas, con baño.
Garage para dos vehículos grandes (camionetas).
Depósito.

Primer Piso:
Hall distribuidor.
Dos dormitorios muy amplios, uno con baño en suite.
Cocina/Office.
Depósito de guardado.
Esta planta es como un "departamento privado".

Segundo Piso:
Master suite con baño completo, vestidor y salida a gran terraza. Escritorio.
Hall distribuidor.
Dos dormitorios muy amplios, uno con salida a terraza.
Baño completo muy amplio, con antebaño y sector de bañadera separado.

Jardín:
Gran jardín parquizado de 266 m2, con piscina climatizada de 8m x 4m, solárium, parrilla y pérgola con parral.
Ascensor hidráulico para 3 personas, que comunica todas las plantas.
Calefacción mediante caldera y radiadores.
Agua caliente mediante termotanques de alta recuperación.
Excelente ubicación y accesos: en la mejor zona residencial de Villa Crespo y de mayor desarrollo inmobiliario de Buenos Aires, a metros de la Av. Córdoba, cercanía inmediata con los Barrios de Palermo, Colegiales, Almagro, Barrio Norte/Recoleta. Con muy buena accesibilidad a distintos puntos de la Ciudad y acceso a diversidad de medios de transporte público.

Contamos con planos de las plantas!

Julián Álvarez 1000

RESERVADA

• Imponente Casa de 9 Ambientes, Dependencias, Jardín con Piscina Climatizada, 2 Cocheras. • OPORTUNIDAD como Terreno para Construir 770 m2 Vendibles (FOT 1.6)!! • Zona de Enorme Desarrollo Inmobiliario.

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